“我没有天下，自己打天下！”
“我没有天下，自己打天下！”
短短霸气10个字，出自一位中年女子，而她正是桂城最牛的二房东——南桂Y姐。
桂城南约、北约 | 版权©功夫房产
“刚来桂城工作的毕业生，想要租价格便宜、近地铁的房子，基本上都见识过南桂Y姐。”一位新佛山人说。
▲包租婆的标配
而当地村民，也毫不吝啬对这位二房东的艳羡之辞：
@辉爷：南桂路有个二房东，租了很多村民的房子，再租出去。她的租金能比我们村民自己租出去的要高。
@CH：系唔系南桂Y姐？厦教也是她天下。
@Gary：人家有资源识管理。
@XXss：我们自己租出去单间才350元/月，还空置率挺高。交给二房东装修再配简单软硬装，能轻松放租出去，这就是她们的本事了。
@辉爷：同时打理几十栋楼，威过村长。
@杰仔：她在村民中口碑几好，交租准时，没有事故，闲置的物业基本都乐意交给她打理。
众所周知，承包城中村出租屋是一门生意，在广东各地相当普遍。二房东基本是外地人为主，譬如本文主人公Y姐，就是来自湛江吴川。
按理说，这是个蚂蚁市场，业态十分分散。那么，南桂Y姐是怎样维持江湖领先地位的？
▲城中村遍布租房信息
信息更新十分勤快
在网上，你要找到Y姐的微信并不难。各大租房平台、58同城、甚至豆瓣小组，只要标题看到南桂路三个字，大多都是Y姐发布的房源。
可以看出，她们的信息更新十分勤快，才能确保长期占据首页位置。
添加微信后，不等你说明来意，对方便会熟练地发来一个定位——桂城南约幼儿园。此处距南桂路地铁站约10分钟路程，是Y姐的大本营。
聘请专职管理员带看房
大约2年前，Y姐还经常亲临一线，而今随着业务量越做越大，早就聘请了专职管理员负责带看，穿梭于各栋楼宇之间，电动车是她们的标配。
▲负责带看的管理员
租房市场是否活跃，首先要看地段。这里的自建房毗邻南桂路/虫雷岗地铁站，不仅生活便利，还长期承接广佛线带来的居住需求外溢。
其次是价格，毕竟，对于初出茅庐的应届生而言，价格与通勤之间，需要找到一个关键的平衡点。
价格比品牌公寓便宜一半
城中村的标准配置是：独立卫生间+空调+热水器+衣柜+电脑桌等，长租可配洗衣机+冰箱，宽带只需再加30元/月。
对比周边金色领域1300-2800元的月租，城中村单间550起，两房一厅不过1200元，无管理费。若是房间整洁、采光OK，价格上便有很大优势。
据了解，出租屋的水电收费默认都要比正常高出一截（电费1.5元/度，水费5元/吨）。当出租量上去以后，水电损耗也是一点可观的收入。
功夫君查看了其中一栋自建房，6层合计28户，只有2个套间未租出，空置率仅7%。在带看的同时，管理员还不时能接到预约电话。
▲每层隔出5个套间
二房东承包的不只是出租屋
其实，Y姐承包的不只是出租屋，更是城中村一站式服务。譬如她家人的水果店开业，租客可享全场88折，送货上门。
据群友回忆，南桂Y姐跟其他二房东相比，人情味比较足——她小孩结婚，还专门请包车从佛山带大家去吴川喝喜酒。
关键是，这几年从没发生过事故，建立了长期的信任后，村里闲置的物业基本都乐意交给她打理。
看到这里，你一定想问，都是整栋整栋出租，村民自己不用住吗？
回顾2011年，万科以16.2亿总价拍下南约村三旧改造地块，打造成南海万科广场，其中39%的建成物业由南约村回购。
2016年，南约村3000多个股民人均分得44㎡住房和0.5个车位，目前货值约130万。不少村民住进了商品房，便纷纷把宅基地盖起来出租。
最后，功夫君咨询了广州她寓的创始人范老板，他对二房东行业是这么理解的：
①承包出租屋的生意，前期投入比较大，也很操心。考虑到各种装修成本，普遍要签10-12年才肯进场。
②地铁站周边的租房还是卖方市场，水电是一个利润点，这也是城中村租房的一个痛点，有的租客可能一个月水电费超过租金。
③广东城中村二房东现象很普遍，最厉害的手握20000多套房源，还形成了产业链、集团化运作。
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